Квартал, а не отдельная башня
«Миракс Парк» построен в 2008 году компанией Mirax Group на юго-западе Москвы, в районе Тропарёво-Никулино. Адрес — проспект Вернадского, 94, корпуса 1–5. Класс — премиум.
Первое, что стоит понять про комплекс: это не точечная высотка с двором-парковкой, а квартал. Пять корпусов от 10 до 37 этажей стоят на территории, объединённой с соседним ЖК «Корона», — вместе получается около 16 гектаров с парком, озером, мини-зоопарком, школой и детским садом. Проезжих дорог внутри нет: транспортные коммуникации и паркинг убраны под землю, на поверхности остались прогулочные дорожки, парковый ансамбль и компактная гостевая парковка.
Территория закрытая: на въездах стоят КПП, работает круглосуточное видеонаблюдение. Сценарий жизни здесь ближе к загородному — при том что до центра города ехать недолго. Развёрнутое описание комплекса собрано в разделе о комплексе.
Ключевые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Класс | Премиум |
| Год постройки | 2008 |
| Застройщик | Mirax Group |
| Корпуса | 5, от 10 до 37 этажей |
| Территория | около 16 га, общая с ЖК «Корона» |
| Квартиры | свободные планировки, от 63 до 158 м² |
| Паркинг | подземный двухуровневый, 1360 мест |
Где стоит: возвышенность у края лесопарка
Участок лежит между проспектом Вернадского и улицей Академика Анохина, на возвышенности. Из-за перепада высот окна верхних этажей выходят не на соседние фасады, а на кроны деревьев и водную гладь.
С одной стороны квартал граничит с Тропарёвским лесопарком — ландшафтным заказником площадью 519 гектаров по адресу улица Академика Анохина, 64, строение А. Вход туда свободный и круглосуточный. Собственный парк квартала переходит в лес почти без границы, поэтому прогулка может занять полчаса, а может весь день.
После присоединения Новой Москвы юго-запад оказался практически в географическом центре столицы: рядом вузы, торговые центры, рестораны и кинотеатры.
| Куда | Сколько добираться |
|---|---|
| Метро «Тропарёво» | 10 минут пешком |
| Метро «Юго-Западная» | 15 минут пешком |
| Проспект Вернадского | 3 минуты на машине |
| Ленинский проспект | 5 минут на машине |
Корпуса: четыре башни и малоэтажный дом
Четыре высотных корпуса объединены общей идеей «Времена года»: корпус 1 — «Весна», 31 этаж; корпус 2 — «Лето», 33 этажа; корпус 3 — «Осень», 35 этажей; корпус 4 — «Зима», 37 этажей. Сезон читается по цвету фасадного орнамента.
Корпус 5 устроен иначе — это семисекционный дом переменной этажности от 10 до 14 этажей. Другая геометрия здания даёт более просторные по ощущению квартиры и более широкий выбор планировочных решений. Рядом расположен образовательный комплекс, детские площадки находятся прямо под окнами.
Инженерная начинка у корпусов европейская: вентилируемые фасадные профили Eurofox, витражное остекление Reynaers, централизованная вытяжная вентиляция с приточными оконными клапанами Aereco, скоростные лифты Kone, входные металлические двери Esta, разводка водо- и теплоснабжения Rehau. В отделке холлов — мрамор, гранит и дерево.
Чем именно башни отличаются друг от друга и от корпуса 5 — тема отдельного разбора. На первом просмотре достаточно помнить, что выбор здесь идёт не только между этажами, но и между двумя разными типами дома.
Квартиры: свободные планировки и потолки выше трёх метров
Несущие стены вынесены за пределы жилой зоны, поэтому нарезка комнат — вопрос проекта, а не данность застройки. Площади — от 63 до 158 м², от одной до пяти комнат. Потолки выше трёх метров, остекление панорамное; в планировках встречаются гардеробные, эркеры и раздельные санузлы.
Высокие потолки и окна во всю стену работают в связке: света в квартире заметно больше, чем при стандартных оконных проёмах, а лесопарк и озеро становятся частью интерьера. Обратная сторона свободной планировки — её приходится проектировать, а не принимать готовой.
Люди приезжают смотреть квартиру, а решение принимают по дороге от КПП до подъезда. На входе почти все спрашивают про метро и про то, как выезжать в город, а на обратном пути — чей это парк и правда ли зоопарк открыт ночью. Эти два набора вопросов у меня на показах почти никогда не совпадают.
На сайте показаны несколько лотов — например, в продаже была двухуровневая пятикомнатная квартира на 32-м этаже башни «Осень»: 183,5 м² с видом на озеро и лесопарк. Это примеры, а не весь список: сайт показывает не все квартиры комплекса, подборку собирают под конкретный запрос. Остальные варианты — в разделе квартиры.
Что находится внутри квартала
За дверью подъезда начинается то, ради чего сюда чаще всего и переезжают:
- ландшафтный парк с дорожками, лавочками и беседками, рисунком «сухой реки» из цветных речных камней и брусчатой аллеей с туями;
- природное озеро площадью около двух гектаров, где живут утки и лебеди;
- мини-зоопарк со свободным круглосуточным входом;
- собственные детский сад и школа MIRAX-SCHOOL;
- больше четырёх детских площадок, включая площадки для подростков;
- подземный паркинг на 1360 машиномест, объединяющий все пять корпусов, — на любой уровень можно спуститься лифтом своего корпуса.
Дорога ребёнка до школы — несколько минут пешком по территории, где нет автомобильного движения. На первых этажах корпусов и в соседней «Короне» работают детские сады, салоны красоты, клиники, рестораны, минимаркет и химчистка: объекты разложены по восьми категориям в разделе инфраструктура. Про парк, озеро и зоопарк подробнее написано в разделе территория.
Что запомнить
«Миракс Парк» имеет смысл оценивать как квартал целиком, а не как набор квартир: значительная часть того, за что здесь платят, находится снаружи — парк, озеро, лес, школа и поверхность без машин.
Порядок, который обычно работает при первом знакомстве:
- Пройти территорию пешком — от КПП до дальнего корпуса и обратно через парк; это занимает около получаса и объясняет о доме больше, чем описание.
- Определиться с типом дома: высотная башня «Времена года» и малоэтажный корпус 5 — два разных сценария жизни.
- Выбрать этаж и сторону: вид на лесопарк, на озеро и на город — это три разные квартиры при одной и той же планировке.
- Уточнить, что доступно в продаже сейчас, и только потом сравнивать площади и планировки.
Если после прогулки останутся вопросы про корпуса, паркинг, управляющую компанию или соседей, их проще задать голосом — позвоните в офис продаж.
